Хочу провести небольшой ликбез с комментариями по договору аренды нашего земельного участка, права и обязанности арендаторов участка , а также членов базы которые не зарегистрировали свои на эллинги. Риски и возможность повлиять на деятельность базы.
1. По договору аренды ( п.1.1) Разрешенное использование: ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ ОТДЫХА
Сейчас это назначение совпадает с кадастровым паспортом на земельный участок и не противоречит условиям лицензии на водопользование.
2. Важный пункт 1.4 Арендаторы и ИНЫЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛИ зданий, частей зданий, ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛИ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЯ, расположенные на земляном участке, ОБЛАДАЮТ РАВНЫМИ ПРАВАМИ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВЫШЕУКАЗАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Это означает, что Все члены ВСБ НАУКА имеют РАВНЫЕ ПРАВА НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ!! ТАК КАК ВСЕ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ ПУТЁМ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ , ТО КАЖДЫЙ ИМЕЕТ ГОЛОС КОТОРЫЙ МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ НА ВСЁ , ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ТЕРРИТОРИИ БАЗЫ ( СМОТРИ НИЖНИЙ АБЗАЦ ЭТОГО ПУНКТА) , А ТАКЖЕ КАКИЕ ЛИБО РАБОТЫ ПО СНОСУ ЗДАНИЙ ИЛИ СТОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ. В ЭТОМ ОСНОВНАЯ СУТЬ ПОЧЕМУ ВАЖНО БЫЛО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ВСБ НАУКА!! ЧТОБЫ ДАЖЕ НЕ СОБСТВЕННИКИ ЭЛЛИНГОВ МОГЛИ ВЛИЯТЬ НА ПРОИСХОДЯШЕЕ НА БАЗЕ. КАК ЭТО ПРОИСХОДИЛО И РАНЬШЕ.
РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ - ОСНОВА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВСБ НАУКА.
Арендаторы ВЫРАЖАЮТ СОГЛАСИЕ НА ВСТУПЛЕНИЕ УКАЗАННЫХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ В НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР. Соглашение о вступление в договор нового лица на стороне арендатора ЗАКЛЮЧАЕТСЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ И ВСТУПАЮЩИМ В ДОГОВОР АРЕНДАТОРОМ.
Это означает, что ЧЛЕНЫ БАЗЫ КОТОРЫЕ получили свидетельства на эллинги и ПОЖЕЛАЮТ БЫТЬ АРЕНДАТОРАМИ НЕ ДОЛЖНЫ СОГЛАСОВЫВАТЬ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ АРЕНДАТОРАМИ, ПРОСТО ПИШУТ ЗАЯВЛЕНИЕ В ТЕРРУПРАВЛЕНИЕ и присоединяются к договору!!!!
Арендаторы земельного участка ВПРАВЕ заключать между собой соглашение о порядке пользования земельным участком
Это означает , что ПОНУЖДЕНИЕ АРЕНДАТОРАМИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В ОТНОШЕНИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СТРОЕНИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта , обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учётом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание, строение, сооружение, возможного вступления в договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.
ТАКЖЕ ХОЧУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ:
Приложение №1 где прописаны все объекты недвижимости , расположенные на земельном участке, занимаемом РОО ВСБ "Наука" СВ СО РАН То есть все объекты стоят на кадастровом учёте, что важно при получение свидетельства о праве собственности.